本次出让的7幅地块 ，均成功出让 ，其中：
集美西亭2023JP04地块 ，以总价18.9亿 ，楼面价20000元/㎡ ，被联发竞得；
集美西亭2023JP05地块 ，以总价15亿 ，楼面价20000元/㎡ ，被联发竞得；
东方欢乐岛J2023P01地块 ，以总价11.6亿 ，楼面价20000元/㎡ ，被建发竞得；
东方欢乐岛J2023P02地块 ，以总价12.5亿 ，楼面价20000元/㎡ ，被建发竞得；
马銮湾2023HP02地块 ，以总价12.7亿 ，楼面价20000元/㎡ ，被象屿竞得；
海沧东屿H2023P03地块 ，以总价26.3亿 ，居住楼面价20000元/㎡（蕴含贸易楼面价27826元/㎡） ，被轨路+海投竞得；
翔安2023XP06地块 ，以总价27.9亿 ，楼面价18000元/㎡ ，被国贸竞得。
接下来 ，我们别离看看今天这几幅地块的具体情况。
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作为2023年最后一场土拍 ，总计7幅地块出让 ，总用地面积22.73万㎡ ，总计价构筑面积68.24万㎡ ，总起拍价124.9亿元 ，在这7幅宅地中 ，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。
跟之前几次拍地分歧的是 ，这次土拍地块均位于岛表且数量达到了7块 ，蕴含海沧、集美等主题区的靓地 ，吸引了建发、联发、轨路、象屿、国贸等房企参加 ，争相拿地排场再次演出。
其中 ，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注 ，终于集美新城在售新房项目寥若晨星 ，再加上地块周边生涯配套齐全 ，交通便捷 ，教育配套又有五中校区参与 ，地块资质早已摆在台面 ，吸引了实力房企联发参拍。
最终西亭2023JP04地块 ，被联发以总价18.9亿夺得 ，楼面价20000元/㎡！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得 ，总价15亿 ，楼面价20000元/㎡！
而位于集美大桥桥头的东方欢乐岛2幅地块 ，近年来该板块呼声较高 ，不仅占有一线海景资源 ，进岛方便 ，并且周边贸易、教育、医疗、生态等配套皆已成熟 ，成功吸引了实力房企建发参拍。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得 ，楼面价20000元/㎡！
J2023P02地块同样被建发夺得 ，总价12.5亿 ，楼面价20000元/㎡！
除此之表 ，这次海沧区也拿出的2幅宅地 ，一幅在马銮湾新城南岛学堂东侧 ，一幅在东屿CBD。
其中 ，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛 ，虽地块不大 ，但地理地位优厚 ，周边贸易综合体、9年造学堂（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。
该地块吸引了象屿报名参拍 ，所以最终被象屿以总价12.7亿夺得 ，楼面价20000元/㎡！
而H2023P03地块 ，周边配套醇熟度高 ，享有一线湖海双景观 ，更带有6.5万㎡的贸易 ，其地点的东屿CBD板块定位是厦门西部的贸易主题、产业高地。
该地块吸引了轨路+海投报名参拍 ，最终被轨路+海投以总价26.3亿夺得 ，楼面价20000元/㎡！
必要指出的是 ，这块地住宅11.5万方 ，贸易约6.5万方（要求矜持不成售） ，计算地皮总价26.3亿。简而言之 ，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。
至于翔安 ，这次出战的是2023XP06地块 ，该地块位于凤翔新城 ，板块能级高 ，可一站进岛 ，北京十一学堂赞成在新城内执行合作办学。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得 ，楼面价18000元/㎡！
受大环境的影响 ，今年厦门地皮市场 ，同比从前几年 ，供给端缩水显著。
2023年厦门地皮市场共成交14幅地块 ，共揽金364.45亿元 ，整体的土拍市场热度冷热不均。
2019年厦门地皮市场 ，共成功出让22幅地块 ，总成交价450.75亿；2020年厦门地皮市场 ，共成功出让22幅地块 ，总成交价589.8亿；
2021年厦门地皮市场 ，共成功出让23幅地块 ，总成交价796.55亿；2022年厦门地皮市场 ，共成功出让27幅地块 ，总成交价611.85亿。
很显然 ，无论是地皮成交总金额还是成交幅数 ，2023年厦门土拍市场均不及前几年。
上半年 ，岛内市场整体阐发不错 ，但土拍热度也出现了高开低走的态势 ，其中三幅地块封顶摇号 ，一幅靠近底价成交；至于岛表 ，仅底价成交一块 ，其他地块则出现流拍。
进入下半年 ，土拍市场热度大幅降低。岛内仅出让一幅 ，低溢价率成交 ，岛表出让的多多地块单中 ，除了哈罗幼镇幼镇地块溢价率较高表 ，其余均表显旖平 ，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。
回看今年拿地的开发商 ，都是清一色的国企、央企大佬 ，民企由于大环境原因 ，参加度险些为0 ，所以今年厦门的地皮市场都是国企央企拿地并不料表。
另表 ，从今年的土拍情况来看 ，开发商心态显著变了：多多开发商求稳心态显著。
但是只腹地块足够优质 ，依然能吸引不少房企打劫 ，而确定性不强的地块 ，即便是位于环东海域新城主题区 ，也终止了出让。
受大环境以及市场行情影响 ，今年第四场土拍起 ，厦门土拍规定做了大调整。
好比 ，取缔地价限度 ，取缔摇号政策 ，复原开发商举牌 ，价高者得 ，不再限造将来商品房的售价。
其实 ，此前10月份 ，天然资源部发文 ，建议取缔土拍中的地价限度 ，随后多个城市纷纷跟进 ，厦门亦不例表。
如今 ，随着今年土拍扫尾 ，接下来的厦门房价系统也将持续产生很大变动 ，区域房价新格局或将形成。
起源：厦门房地产结合网
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